Jsou velmi časté případy, kdy se nedá zcela stoprocentně využít regulace řídící systém podle hodnot kontrolních teplotních čidel uvnitř a vně objektu. V této závislosti na více teplotních čidlech pracuje ekvitermní regulace a příklad, kde se nedá zcela využít jsou řadové nebo činžovní domy. Jsou to objekty, které jsou ochlazovány vesměs pouze ze dvou stran a ostatní strany sousedí s další přilehlou zdí. V tomto případě pro možnost získání maximálních úspor je vhodné použití prostorového regulátoru TR 220, který pracuje s časovým výpočtem doby topení jinak nazývaného “optimalizace”. Výpočet - optimalizace spočívá v porovnávání žádaných a dosažených teplot v místnosti za určitý časový úsek (vždy za posledních 7 dní) a podle těchto hodnot se upraví - vypočítá doba začátku topení. V praxi to vypadá tak, že regulace začne topit např. o 15 minut dříve než je nastaveno v časové periodě regulátoru. Tímto je dosaženo splnění teploty již v čase nastavení na regulátoru. Regulace bez optimalizace začínají topit až v čase sepnutí, ale teplota v místnosti se objevuje se (více či méně značným) zpožděním. S tímto zpožděním, které se muselo časově zjistit, bylo třeba u těchto regulací počítat při programování jednotlivých spínacích časů. Sezónní úspory optimalizujícího regulátoru TR 220 mohou dosahovat až 20% oproti provozu bez regulace. Funkce optimalizace je v regulátoru volitelná zda ano či ne podle změny působícího okolí (místnosti). Jeden z příkladů změny okolí je dodatečná stavba krbu nebo krbové vložky a rozvod z tohoto zdroje tepla pomocí ventilátoru do dalších místností. Výpočet by byl zkreslován jiným, dalším topným neregulovaným zdrojem.
HSM
S dalšími možnostmi, se kterými se uživatel setká, je možnost časového řízení topného okruhu, zásobníku TV, nebo pomocného cirkulačního čerpadla pro okruh např. TV, bazénu nebo topení. Tato posledně jmenovaná funkce je řízena přídavným modulem označeným HSM, který je spojen s regulátorem komunikační sběrnicí CAN - BUS.
Dále v případě, že servisní technik zjistí odchylky na teplotním měřícím čidle prostoru může pomocí funkce kalibrace nepřesnosti upravit. V současnosti je již standardem ovládání regulace na dálku přes telefon pomocí modemové jednotky a nebo možnost připojení dalšího prostorového čidla pro případnou potřebu změny místa měření teploty - změny referenční místnosti.
Přídavným modulem a komunikací CAN - BUS se celý regulační systém, a s tím i montážní pracnost, finančně odlehčil. Nehledě na automaticky lepší procentuální úspory až 25% za sezónu. Tam, kde jsme dříve potřebovali pro každé dvě otopné větve nový regulátor, novou montáž, nové seřízení, tak dnes touto technologií využíváme již připravených možností jednoho regulátoru s použitím podstatně levnějšího ovládacího přídavného modulu.